Kan bli solgt for 3,4 milliarder: – Verdens mest eksklusive eiendomsklubb

John Fredriksens «Old Rectory» ryktes klart for salg. Ifølge London-megler Ali Khadir handler slike boligsalg om arv, innflytelse og langsiktig posisjonering.

Denne uken skrev E24 og flere andre medier at mangemilliardær John Fredriksen (81), Norges rikeste Norges rikesteHan er født i Norge, men har lenge hatt kypriotisk statsborgerskap og er ikke på norske skattelister, skal ville selge en av Londons dyreste boliger.

Internasjonale medier har spekulert i boligens verdi, og flere anslår at en pris mellom 200 og 250 millioner pund, noe som tilsvarer opptil 3,4 milliarder kroner, kan være realistisk.

Megler Ali Khadir i selskapet Nest Seekers jobber med salg av luksuriøse eiendommer i London. Han tror også at eiendommen vil kunne selges for en slik pris.

– Men hvem kan egentlig være aktuelle kjøpere for en slik eiendom?

– Hvis du må spørre hvor mye det koster å vedlikeholde dette stedet, så er det trolig ikke for deg. For å kunne bla opp noen hundre millioner må du være milliardær. Punktum, sier Khadir.

– Du aspirerer ikke til å kjøpe The Old Rectory. Enten kan du, eller så kan du ikke, fortsetter han.

Ali Khadir

Foto: Nest Seekers

Khadir mener en mulig kjøper for en slik eiendom vil være noen som «samler på eiendeler med kulturell og strategisk verdi».

– Boliger som dette handler aldri om plantegningen. De handler om arv, innflytelse og langsiktig posisjonering, sier han og trekker frem:

• Statlige familieforvaltere
• Flergenerasjonsdynastier
• Ultradiskré moguler som ser på eiendom som kunstverk

The Old Rectory ligger i Chelsea, sørvest i London, med en egen ballsal og en hage på rundt åtte mål – en av de største som tilhører en privat bolig i det sentrale London.

Verdens mest eksklusive eiendomsklubb

Fredriksen har bodd i London i mange år, men bekreftet i juni at han har flyttet til De forente arabiske emirater.

Nye skatteregler i Storbritannia er en av grunnene til at han flytter.

– Det begynner å minne meg mer og mer om Norge. Storbritannia har gått til helvete, som Norge, sa Fredriksen til E24.

Storinvestoren har en formue som tilsvarer 176 milliarder kroner, ifølge Forbes. Han er største eier i selskaper som tankrederiet Frontline og laksegiganten Mowi.

– Hvor mye tror du Fredriksen kan få for boligen?

– Realistisk sett? Et sted mellom 200 og 250 millioner pund. Men på dette nivået snakker vi ikke lenger om pris per kvadratmeter – vi snakker om posisjon, svarer Khadir.

– For noen kjøpere handler det ikke engang om å bo der. Det handler om å bli del av verdens mest eksklusive eiendomsklubb. Som å kjøpe en Warhol bare for å komme på radaren til andre samlere, legger han til.

E24 har vært i kontakt med Fredriksen-systemet, som ikke ønsker å kommentere saken.

Verdsatt til 110 millioner pund i 2008

Fredriksen kjøpte eiendommen i 2001 for 37 millioner pund, ifølge The Times. Den var tidligere eid av den greske rederen Theodore Angelopoulus.

I 2012 skrev The Evening Standard at Roman Abramovich hadde tilbudt 100 millioner pund for huset på 2.800 kvadratmeter.

Den har blitt ansett som Londons største og mest verdifulle boligeiendom, ifølge The Guardian.

Eiendommen ble verdsatt til 110 millioner pund i 2008, ifølge et britisk register.

– Enestående

– Hvor spesiell er denne eiendommen?

– Det finnes imponerende boliger, og så finnes det dette: et privat gods på nesten to mål midt i Chelsea, med nærmere 30.000 kvadratfot bak porter, helt usynlig fra gaten.

Slike boliger blir ofte solgt «off marked», som betyr at de ikke blir lagt ut offentlig på Finn.no eller lignende nettsteder.

– Jeg har jobbet med flere klienter i dette sjiktet. De bryr seg sjelden om hva som er offentlig til salgs. De vil ha tilgang, og de stoler på at når det rette dukker opp, får de telefonen før noen andre. De ber ikke om prospekt, de sender bankmann og livvakt, sier Khadir.